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2020總統大選及立委選舉落幕,總統蔡英文大贏高雄市長韓國瑜260萬票,獲得壓倒性勝利成功連任,而高雄房市將如何發展?業者觀察,罷韓行動恐怕將是短期干擾房地產市場最大的不確定因素。中信房屋明誠加盟店長蔡政穎分析,高雄市長韓國瑜回歸市政,2019年高雄房市上沖下洗,也有洗出一些機會,但基本上仍是由信心面拉抬的,高雄的基本面並沒有太大的改變。

蔡政穎也認為,一般人總認為房價上漲就是買氣上漲,其實這兩者就房地產而言是畫不上等號的,因為房價除了市場供需問題外,還有建築成本的提高,訊息顯示今年農曆年後相關建材成本將提高,其次,就是今年七月即將實施的北方日照權,將再次因日照問題減少容積率,進而影響建築成本。

至於市場傳言未來橋頭及楠梓將是新地標,蔡政穎表示,這是行政院副院長陳其邁當時在競選高雄市長的政見之一,現在高雄橋頭科學園區開發案大致底定,目前也已啟動招商進駐,未來預計可望創造千億元產值、增加就業機會,因此楠梓橋頭也成為目前高雄首購族的首選熱區;而市區方面則以換屋需求為主,雖然不像首購族這麼熱,但2019年第4季買氣也比前三季來得熱,因此他預估,選後房市表現應該是有望「延續第4季的熱度」。

選後再觀高雄房市 房產業者:高雄基本面沒太大起伏

記者謝抒、張哲儒/台北報導「武漢肺炎」疫情延燒,台灣出現第一個確診案例,是一名55歲的女姓台商,1月20日從武漢搭機返台,目前已經接受隔離。同班機46人也都得密切觀察,不過這名台商在武漢工作從1月11日就有發燒、咳嗽的症狀,卻還是搭機回台,儘管有戴口罩,但「移動」就是會增加病毒擴散風險。專家建議,如果出現疑似病症,應該要留在當地治療。▲女台商已確認在武漢工作。疾管署副署長莊人祥:「可以在武漢先就醫。」感染症醫學會理事長黃立民:「其實是最好不要移動,最好在當地治療。」就怕疫情再擴散,疾管署和醫師都語重心長警告,有可疑症狀就不該再移動,因為國內第一起武漢肺炎確診病例,就是從武漢飛回台灣。疾管署防疫醫師黃婉婷(2020.1.21):「她在飛機上有全程配戴口罩,那當然吃飯的時候,口罩會需要拿下來。」確診「武漢肺炎」的女性台商,20日晚間搭乘華航班機回台,雖然有配戴口罩,但個案搭機時已經病發,有發燒症狀,搭乘班機以官網機艙圖模擬來看,以她為中心點前後共5排乘客,加上機組員一共46人,列入觀察對象。▲同飛機共46人列入觀察。疾管署副署長莊人祥:「跟他居住地請衛生局,他們一天兩次,會做一個電話了解。」同班機乘客,進行14天健康監測密切觀察,根據了解,這名台商去年12月就待在武漢工作,今年1月11日開始發燒、喉嚨痛,回台飛機上檢疫,直接被後送就醫。感染症醫學會理事長黃立民:「第一件事情,盡量不要跟大陸回來的人接觸,當然絕對不要去大陸。」▲機場檢疫增強。檢疫不馬虎,防堵武漢肺炎疫情,從接觸史、旅遊史下手要全民警戒,不讓防疫破功。(張庭甄整理)看更多 武漢肺炎疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,出門戴口罩、肥皂勤洗手、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

▲選後再觀高雄房市 房產業者:大選後高雄基本面沒太大起伏(圖/擷取自網路)

蔡政穎指出,2018年底韓國瑜當選高雄市長之後,韓流效應確實帶來一波房市的「蜜月期」,2019年上半年高雄市的建物買賣移轉棟數年增3成左右,但隨韓國瑜參選總統後效益逐漸遞減,買氣略有觀望之勢,使得全年高雄市移轉量年增為11.9%,但仍位居六都年成長最多的第二名。

蔡政穎也觀察,2019年12月中旬,高雄市地政局辦理的土地標售案,不但是標脫率100%,而且還有溢價,表示建商對於未來房市依舊樂觀看好,然而隨著地政局暫緩第一季土地標售,建商恐加碼至民間購地,使得民間土地價格上漲。

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